房地产融资渠道变窄

房地产融资渠道变窄

投融界专家分析认为,这三大融资渠道的变窄,使房地产企业的融资成本变得越来越高,融资已经成为一项迫在眉睫需要解决的问题一直以来,银行信贷都是房地产融资的主要渠道,然而随着房地产市场贷款风险的增加,银行纷纷选择了谨慎态度,将抗风险能力较弱的房地产企业,作为严格审批的对象。这就使得房地产企业从银行获得大量贷款变得越来越难。随着银行态度的转变,众多房地产企业的资金链变得越来越脆弱,短期资金支持长期项目的情况屡屡发生,房地产企业资金链断裂的危险十分严重另外一个房地产融资渠道——海外融资,也出现了急转直下的态势。统计数据显示,今年以来,房地产企业海外融资的规模呈现逐月下降的趋势,海外融资的难度变得越来越大。过去,海外融资的渠道一直被房地产企业看为是一种低成本的途径,然而,随着许多国家开始对楼市进行调整,海外融资的成本也变得越来越高。房地产企业在海外融资上已经很难再像前几年那样,能够获得大量的资金与此同时,房地产企业在国内的再融资也遇到了很大的困难。一些案例显示,房地产企业再融资不断出现失败的情况。经过专家分析认为,这种情况在很大程度上是因为国土部的政策调整所导致的。再融资政策对于大型房地产企业来说,已经呈现出越来越不利的态势综上所述,目前房地产企业在融资方面遇到了巨大的困难,原有融资途径的不断变窄,让很多房地产企业举步维艰。在这种情况下,房地产企业也在探寻新的发展模式,希望通过新模式来转变目前的困境。为了应对这种状况,国内的房地产企业已经开始出现并购的情况,以此来获得资本、土地、政策与资格等资源,藉以实现困境的突破。

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