房地产泡沫风险仍需警惕

房地产泡沫风险仍需警惕

连平指出,目前地产泡沫风险总体可控。不过房地产库存总量仍在高位,且房地产部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕连平预计,下半年房地产调控政策难有明显松动,对热点城市维持严厉,市场需求在政策高压下将趋于观望,成交同比回落态势延续;政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增,对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧,将使到位资金增速继续缩窄;其中按揭贷款规模和占比将双双下降,重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。在销售端的拖累和资金端的约束下,房地产投资增速将呈现“先扬后抑”局面,自二季度见顶回落步入下行阶段;但在土地购置和去库存政策的对冲下,开发投资增速下降将减缓,预计全年增速约5%左右连平认为,房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项房地产调整政策已几乎用到极致,市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看,紧缩调控不能不限期持续,长效机制建设刻不容缓。预计未来房产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行在住房制度方面,连平认为,应积极发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

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