房地产去存库的托底大招

房地产去存库的托底大招

对于习大大提出的房地产去库存问题,解决的利剑就是“房贷利息抵个税”。所谓“房贷利息抵个税”,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷所产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分征个人所得税。一旦房贷产生的利息作为税前减除项扣除,将会切实增加居民收入,显著刺激民众释放出改善住房的需求按照马克思理论的经典说法,中国目前出现的房产过剩是市场经济出现危机的本质特征。它是一种相对过剩,房产相对过剩是指相对于劳动人民有支付能力的需求来说显得过剩,而不是与劳动人民的实际需求相比的绝对过剩。表示形式为,由于中国房价太高,老百姓买不起导致房子大量空置,看来房子好像是过剩了,实际上老百姓的住房需求并没有得到满足必须让民众买得起才是硬道理,“房贷利息抵个税”可以有效提高民众,特别是中产阶层的购买力cowherd显林儿:这个政策又是一个让穷人连交个税的机会都没有,您告诉我怎么抵?个税高的根本不缺钱买房,个税低的才缺房,然而个税低的那点税能抵多少?您也是坐着说话不腰疼。。政策一出赶紧叫好马靖昊说会计:这个政策是一个好政策,也确实存在你说的这个问题,它最有利于中产阶层。对于穷人而言,我想,可以通过廉租房、经济适用房、限价商品房等去想办法解决。其实,任志强早就讲过,中国的商品房不是为老百姓盖的今年5月8日,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目格的歌谣:做春秋大梦呢 房地产两证变一证 16年喜迎房地产税 这政策之前官方回应 实施有难度 扯一堆公平 效率没用的 明明白白告诉你没戏马靖昊说会计:我不认为是做春秋大梦,房贷利息抵税天经地义,可以化解库存,消除危机。至于你讲的房地产税,库存都未化解,如何推出,另外,房地产目前还是国民经济的支柱产业,我估计2020年前一定不会推出从中国国情来看,在城市家庭中最大的经济负担就是住房负担,包括一次性付款买房、按揭贷款买房、租房等。购房者实际可支配收入较低,也使得社会经济内需不足,产业转型升级乏力。我国住房市场内部结构失衡,外部风险积聚,房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。因此,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,把这些生活必需的住房系列支付从个税中予以抵扣是完全必要的财政部部长楼继伟曾公开表示:“个税改革的方向是将纳税人家庭负担计入抵扣因素,未来征收个人所得税或可与按揭贷款相抵扣。”据估算,对于普通中产阶层收入者而言若房贷利息可抵扣个税,则可以节省15%-45%房贷利息,从而降低购房资金成本,激活购房投资需求绿水青山总是春:别欺骗老百姓了!那点税是几个钱?房价每平方米降2000元,100平方米就是20万!更别说奇高的泡沫房价要降到合理水平至少应该降一半了!那至少应是上百万!几个税钱就能骗老百姓高位接盘吗?老百姓不傻,都被骗出经验来了!要去库存,必须降价!别再政商勾结喝老百姓的血了!用政策骗,失掉的是人心马靖昊说会计:你讲得确实有道理,我完全理解。但目前要降房价太难了,我已经在以前的文章中讲过很多,主要是土地出让金的问题,房价要降的话,银行就会出现坏账,会带来一连串不良反应。对于目前的高房价,我也很气愤,但确实很难降,未来最好的策略是不让再让它飞涨了,要涨也只能微涨在采用“房贷利息抵个税”政策去库存的过程中,要防止政府被开发商牵着鼻子走。“房贷利息抵税”的抵扣范围应当属于居住型住房,而不是投资和投机型商品房。也就是说,不是不管有多少套住房,都享受抵扣政策。总之,不能让房地产商在利润高且没有半丝痛苦的过程中去库存,不然,房地产商必然继续绑架政府,让房地产永远有去不完的“库存”湖北老李飞刀007:尼玛比买不起房的租房住的可以抵扣个人所得税吗?

马靖昊说会计:我认为应该可以抵扣个税,这样才公平从国外的实践来看,美国个税征收中对单身、单身母子、赡养人口支出、个人住房贷款支出等项目都予以扣除,免征个税。在房贷利息抵扣个税扣除额度上,美国分两个层次:一是若你是单身并且没有住房,则你每年可得到一定美元的标准扣除;二是在美国住房抵押贷款利息可以从收入中有所抵扣,当然只限于自住房国内外的情况已经证明将自住房贷款利息纳入个税扣除项目势在必行。可以说,房贷利息抵扣个税扣除额与中央提出去库存化在最合适时点上将二者结合在一起,一定会发生一次“核聚变”另外,我想补充说一下,在房地产去库存的过程中,央行不要再降息、降准了。目前货币政策已经足够宽松,如果一味地采用“双降”措施来提振经济,我估计,必然导致大量的廉价资金继续涌入房地产市场,那么去库存就可能无解了,其结果是把当前国内巨大的房产泡沫继续吹大,直到让全国各地的房地产泡沫同时破灭。如果这种情况出现,未来几十年中国经济可能陷入万劫不复的境地。

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