房地产企业销售阶段会计分录

房地产企业销售阶段会计分录

房地产开发企业在房地产转让及销售阶段会计核算的主要任务是对收入和预收账款、应收账款及其涉税业务进行核算。房地产开发企业的收入包括转让及销售房地产取得的收入和其他业务收入,转让及销售房地产取得的收入如土地使用权转让收入、商品房销售收入和配套设施销售收入等,其他业务收入是指房地产开发企业不经常发生的收入,如商品房售后服务收入、材料销售收入等一、应设置的会计账户

为了核算房地产开发企业转让与销售房地产阶段的业务、房地产开发企业应设置如下会计账户:

“主营业务收入”账户核算房地产开发企业对外转让、销售、结算开发产品等所取得的收入。该账户贷方登记企业按规定确认的营业收入,借方登记期末结转入“本年利润”账户的营业收入。期末,该账户的余额转入“本年利润”账户后无余额。该账户应按经营收入的类别设置明细账,如“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收”、“代建工程结算收入”等。如果是小型的房地产公司,可以按照楼号设置二级科目“主营业务成本”账户核算房地产开发企业对外转让、销售、结算开发产品等应结转的经营成本。该账户借方登记本期已对外转让、销售和结算开发产品的实际成本,贷方登记期末结转结转入“本年利润”账户的经营成本。期末,该账户的余额转入“本年利润”账户后元余额。该账户应按照经营成本的种类设置明细账,如“土地转让成本”、“商品房销售成本”、“配套设施销售成本”、“代建工程结算成本”等“其他业务收入”账户核算房地产开发企业其他业务收入的实现和结转情况。该账户的贷方登记企业本期取得的各项其他业务收入,借方登记期末转入“本年利润”账户的其他业务收入。期末结转后,该账户应无余额。该账户按其业务收入的种类设置明细账,进行明细核算“其他业务成本”账户核算房地产开发企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出,包括商品房售后服务支出、材料销售成本和相关的费用等。该账户借方登记企业发生的其他业务成本;贷方登记期末转入“本年利润”账户的其他业务成本;期末结转后,该账户应无余额。该账户可按其他业务成本的种类设置明细账,进行明细核算“预收账款”账户核算房地产开发企业按照合同规定预收的款项。该账户的贷方登记企业销售开发产品等经营活动按合同规定向承购人预收的款项,借方登记企业按规定确认收入转销的预收账款。该账户期末贷方余额,反映房地产企业预收的款项;期末如为借方余额,反映企业应收未收的款项(房地产企业对期末预收款项也可以挂在应收账款科目中)。房地产开发企业应根据自身的实际情况设置明细账进行销售收入、预售收入的核算,如按楼号、分户设明细账,按开发项目设明细账。承购人较多的,企业还可以建立销售同台账对销售收入、预售收入进行辅助记录“应收账款”账户核算房地产开发企业因销售开发产品等经营活动应收取的款项。该账户借方登记企业销售开发产品等经营活动应收取的款项,贷方登记收回的应收账款。该账户期末借方余额,反映企业尚未收回的应收账款;期末如为贷方余额,反映企业预收的账款“应交税费”账户核算房地产开发企业按照税法等规定计算应缴纳的各种税费。该账户贷方登记企业按规定缴纳的各种税费,借方登记企业上缴的各种税费。该账户期末如为贷方余额,反映企业尚未交纳的税费;期末如为借方余额,反映企业预交或多交的税费。该账户可按应交的税费项目进行明细核算“营业税金及附加”账户核算房地产开发企业经营活动发生的营业税、城市维护建设税和教育费附加等相关税费。该账户借方登记企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费,贷方登记期末转入“本年利润”账户的营业税金及附加。结转后,该账户应无余额。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注