房地产企业过桥贷款操作流程

房地产企业过桥贷款操作流程

主要在以下环节采取过桥贷款:一是在土地拍卖过程中,由于开发商在参与竞买获取地块后,尚未完全付清土地出让金,就无法取得《国有土地使用权证》,进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此,利用金融领域过桥贷款机制,开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷,以此借款付清土地出让金,然后办理好《四证》(即:土地证、土地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证)后,即可将所买土地抵押给商业银行进行贷款,以此偿付先期的这部分过桥贷款,形成“拆东墙补西墙”的格局,避免资金链的断裂。二是开发商已拥有土地,而缺少建设开发初期的启动资金,或在商品房出售期面临资金短缺,皆可采用过桥贷款。本公司除开展过桥贷款业务外,也有以土地或房地产抵押方式的贷款业务。要求项目真实可靠,借款主体手续资料齐全,并具实力,信用良好一是专门就此地产购置或房地产开发组建相应的“项目公司”,双方均有投入(房地产项目方支付所竞得土地出让金以不低于土地出让金总额的50%为宜),先期由北京投资公司控股,这样无须项目方抵押,待项目方资金回笼后,届时再由项目方定向回购股份,我北京投资公司即可退出该项目。如项目方在土地“四证”办妥后向银行抵押贷款用以偿还该过桥贷款时,必要时北京投资公司可帮助协调银行关系二是房地产开发商在商品房出售期需要过桥贷款,也可采取先以部分商品房以优惠价出售抵押给北京投资公司,待房地产项目方偿还过桥贷款后再以原价回购房产的合作办法,以解其燃眉之急。

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