房地产企业抢滩布局长租公寓市场

房地产企业抢滩布局长租公寓市场

在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,构建购租并举的住房体系时,多地开始探索新模式。其中,长租公寓在租赁市场中成为焦点,房企为分一杯羹已加速抢滩布局对此,业内专家提醒,尽管从长远来看长租公寓市场是一片“蓝海”,但在运营管理方面却是“红海”,房企还需谨慎入场近两年,有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,各地的住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。各地方政府相继出台针对于房产租赁市场的政策2017年1月23日,广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,这一政策的中心是鼓励房屋租赁,亮点是商业用房可改为租赁住房,土地用处可调整为寓居用地,以及房屋租赁可以减税等2017年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式印发,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,选取广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)等12个城市开展首批试点据悉,上海(楼盘)首批公开出让的两宗租赁住房用地也已于日前成交,“只租不售”模式将1800多套租赁住房房源推向市场;而北京(楼盘)、杭州(楼盘)等热点城市也已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。另据链家研究院报告预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来值得注意的是,以长租公寓为代表的住房租赁市场正成为许多房企和中介转型的方向。随着存量房时代的到来,房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业,开始加速抢滩布局欲分一杯羹据了解,目前长租公寓市场的主体大致可分为三类:一是互联网创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU+等;二是酒店集团做的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;三是房地产企业旗下的公寓,如万科的泊寓和世联行(002285,股吧)旗下的红璞公寓等早在2002年,长租公寓就已出现。2014年,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕,短短3年有近100亿元资本流向这个领域。而从去年开始,长租公寓市场加速兴起,其中不乏中介系、酒店系、互联网系的创业力量涉足该领域万科是最早进入市场的房企之一,于2016年5月正式推出了长租公寓业务。2017年,万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐。万科计划通过收购、趸租、建设等方式,使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间2016年8月,龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”,长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”,聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市,力争用3年时间,达到10万间的规模。

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