二三线城市楼市活跃境外投资者卷土重来

二三线城市楼市活跃境外投资者卷土重来

根据仲量联行数据显示,在创纪录的2016年里,中国房地产交易额达到惊人的2090亿元人民币(约合308亿美元),同比增幅高达52%。2017年上半年仍然保持了这一增长趋势,这一数额达到808亿元人民币(约合119亿美元),同比增幅达44.8%。其中,办公楼继续成为最受欢迎的投资资产,其交易总额高达402亿元人民币(约合59.3亿美元),几乎占上半年全部交易额的一半(49.8%).

虽然大的趋势未改,但从仲量联行研究部二季度成交数据可以发现,投资者兴趣正在发生变化:由于一线城市物业价格猛涨而压缩了收益率,中国的二三线城市吸引力正在凸显;与此同时,境外投资者蛰伏两年之后,又在积极寻求投资机会,二季度出现重新活跃迹象。从数据上看,上海和北京无疑仍是投资者最青睐的城市,二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%,但事实上京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016年中国房地产投资交易总额中,发生在上海的交易额占比超过45%,然而到了2017年二季度,这一比例已悄然降至34.8%尽管现在说中国门户城市正在失去增长势头还为时尚早,但值得关注的是,二线和三线城市似乎正在赢得投资者的兴趣。单个城市中,成都显然是最受投资者关注的二线城市,其交易额占比在二季度占全国总额的8%,超过一线城市深圳,接近广州的10.6%。此外,无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说,随着国家支持政策不断落地,二线和三线城市可能会回归到投资者视野中,成为未来几个季度的投资目的城市2017年二季度,另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。在过去两年,由于中国资产价值猛涨造成收益压缩,境外投资者为避免被中国价格“裹挟”而选择观望,在中国投资物业成交总额中,境外投资占比不到20%。但在2017年二季度,这一比例大幅上升,占全部投资总额的36.6%。

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