二三线城市地价升温

二三线城市地价升温

其中,住宅用地出让金下降7.65%,但商办用地出让金增长47.87%全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道亚豪房地产服务机构市场总监郭毅认为,从目前的情况看,宏观调控政策未出现松动信号,甚至在不断加码,下半年一线城市土地市场预计将延续上半年的态势。“随着房企资金压力的不断累积,土地成交情况仍不容乐观特别引人关注的是,10大城市的土地出让金总量(包括住宅、商办、工业用地等)同比下降23%,北京、深圳、天津降幅接近或超过40%。中国指数研究院的分析指出,这主要源于土地推出量显著下降。从供地计划完成率来看,北京、上海、广州等地普遍低于30%在郭毅看来,一线大城市城区可出让的土地日渐减少,且推出土地多位于远郊区县,成交楼面价不断下降,整体出让金也不断减少。此外,整体市场供应量的减少也是造成土地出让金减少的原因之一。“以北京为例,上半年北京住宅供地量创下2009年以来的新低。居住类土地供应为28宗,土地面积364.23公顷,与去年同期供地31宗,土地面积473.7公顷相比,住宅供地明显减少。根据北京市今年的供地计划,除1330公顷保障房供地外,全年将有1220公顷商品住宅供应,但上半年完成比例不到30%。”

尽管上半年一线城市的土地市场情况不容乐观,但从全国来看,形势并非那么悲观。数据显示,上半年全国130个城市土地出让金同比增加3.86%全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道“受调控政策影响,大中型城市尤其是一线大城市土地市场行情趋冷,但三四线小城市未受到太大影响。三四线城市的高速发展给全国楼市注入了活力。”郭毅表示。

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