上半年14家房企销售额达万亿TOP100占行业半壁江山

上半年14家房企销售额达万亿TOP100占行业半壁江山

中原地产数据显示,大部分房企销售目标完成情况良好,即使在严格的调控下销售放缓预计也难以出现以价换量另据克而瑞统计,在部分已公布2017年销售目标的企业中,大部分房企完成率已超50%,平均完成率达59%。此外,龙湖、碧桂园、旭辉目标完成率已在7成以上前述机构认为,随着门槛值不断提高,越早完成千亿目标将会令房企处于更有利地位。在已公布千亿目标的企业中,按照实现时间可以分为三档:第一档是将千亿目标作为近期目标,今年或明年要实现,像龙湖、招商蛇口和正荣;第二档是作为中期目标,用三年左右时间实现,像雅居乐、佳兆业、禹洲地产、滨江集团(002244,股吧)等;第三档是作为长远目标,像中骏置业中原地产首席分析师张大伟认为,企业间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。特别在北京、上海(楼盘)等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。大房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器张大伟认为,虽然房企在2016年获得丰收,但总体看,在2016年9.30开始的这一轮调控中,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险:大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加;对于很多房企来说,资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大克而瑞方面认为,上半年,在不断加码的调控政策影响下,多数房企销售业绩受到明显影响,环比下跌明显,房地产市场风险也逐渐暴露出来。出于对未来企业发展的考虑,上市房企积极寻求地产主业外的新业务增长点,在多元化布局上也更加频繁。重点房企或拆分物业寻找上市,或加大长租公寓品牌的运营规模和力度。在国内市场风险加大的情况下,部分房企开始积极加大海外地产的投资布局。此外,受政策引导,部分房企积极寻求与地方政府的合作,加强在产业新城和特色小镇上的战略布局。

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