三四线炒房客的好日子很快将结束

三四线炒房客的好日子很快将结束

就在昨天,管理层释放了一个明确信号,出现了这样一句话:积极有序发展股权融资,提高直接融资比重这句话的是直接融资,而与之相对的是间接融资,它点名了未来房地产融资的方向目前房企的融资主要依赖间接融资。房地产已经风光了十几年,风险已经逐渐临近而直接融资,就是你借钱给我,我到期还钱,砍掉很多中间环节,出借的人能够有更多收益,而借钱的人成本也会相应降低强调直接融资,不仅仅是改善融资环境,更大的意义在于货币层面。它排除货币乘数效应,投放基础货币不会造成M2的过快增长央行投放1000万货币,假如这些钱全都以工资的形式发给职工。如果大家都不动这笔钱,那么银行就可以利用这笔钱,留下少量的,比如100万,剩下900万以贷款的形式重新流向市场这样一来,1000万货币实际上发挥了1900万的作用。不仅如此,获得这笔贷款的企业还会在市场上花钱,然后这些钱进入第三个企业的银行账户,银行可以继续把这笔钱贷出去这是一个不断循环的过程,最初的1000万货币能够发挥相当大。这个过程就是M2不断增加的过程其实M2的最初目的是给实体注入流动性,但没办法,实体实在太不赚钱了,短期内还无法支撑起增长。这些派生出来的钱顺理成章进入了房企的腰包,房企有了钱自然要卖地盖房,买得多了,盖得多了,大家就会发现,房子已经实际反映了通胀水平,在这种情况下,大家为了保住财富也不得不跟进买房,结果就是大家买房不是为了住,而是为了把它当成资产储备起来。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注