月全食将现身天宇 大部分地区可赏-OpenCV步步精深

天文专家介绍,月全食奇观将于1月31日震撼登场。只要天气晴朗,我国绝大部分地区都能欣赏到一轮“红月亮”高挂夜空的美妙场景。

月食分为半影月食、月偏食和月全食。地球阴影的中间部分称为本影,本影周围是半影。月亮进入地球半影发生半影月食,月亮一部分进入地球本影发生月偏食,月亮全部进入地球本影则发生月全食。

天文教育专家、天津市天文学会理事赵之珩表示,三种月食中月全食最为好看,此时,从地球上看去,月亮并不是从空中消失,而会呈现出古铜色,仍然是圆圆的,别有一番景致,也就是大家所熟知的“红月亮”。

一次月全食有初亏、食既、生光、复圆等重要时间点。赵之珩介绍说,本次月全食的初亏为北京时间19时48分,食既为20时52分,生光时刻为22时08分,复圆时刻为23时11分。其中,从食既到生光的这1小时16分是最精彩的部分,也就是著名的“红月亮”时段。

天文专家表示,相比于日全食,月全食观测起来相对容易得多,只要天气晴朗,能看得见月亮的地方,就都可以欣赏到“大红月亮高高挂”的独特景象。

天文专家特别提醒说,爱好天文摄影的公众不妨提前准备好相机,数码或胶片的都可以,来一张与“红月亮”的合影。如能选取一些有特色的背景物,比如高塔、古建筑等,将更有观赏效果和价值。

 

转自  中国青年网2018-01-28 17:38

三里屯酒吧街

三里屯酒吧街

三里屯酒吧街

三里屯酒吧街历史京城夜色符号、酒吧文化鼻祖三里屯酒吧曾是北京“夜晚经济”的符号,从这里制造出的时尚,被追逐非主流的都市白领和新新人类广为效仿。几年前,客从远方来,总要让人带着去三里屯一游。三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧。据粗略统计,三里屯方圆一公里的范围内,云集了北京60%以上的酒吧。甚至有人称,三里屯酒吧街从一个重要方面孕育并催生了北京的时尚文化产业。从第一家酒吧出现到1998年,三里屯酒吧街的店铺经营达到了高峰。三里屯成为京城酒吧文化的开山鼻祖。三里屯酒吧街北京三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一。每到夜色阑珊,这里灯红酒绿,人流熙攘,流光溢彩映衬着大都市喧嚣与奢华。一直以来三里屯酒吧一条街总给人一种“雾里看花”的感觉,谁也看不清它的真实面目,谁也不能给它下一个准确的商业定位。酒吧街的北边就是使馆区,因为这条街的名气很大,有的外国使馆将门前的门牌号码由三里屯路改为“三里河酒吧街”,酒吧街的营业时间从每天下午到第二天凌晨。每天都有许多外国人开着车或打的到这里来,特别是在晚上,外国人会成群结队地拥到这里来,不仅外国人愿意到这里来,许多中国人也把客户或朋友请到这里来。把这里作为交际的场所。

房地产上下游行业如何稳实体经济

房地产上下游行业如何稳实体经济

央行4月19日降准的决策,既符合市场预期,又超出绝大多数经济学家的预期符合预期是指,一季度数据显示中国经济增速进一步放缓,市场着急,企业着急,高层更着急。基于此,宏观经济政策调整宜快不宜迟,出台降准措施对抑制经济下滑将起到及时雨的作用超预期是指,通常预期的降准只会以0.5个点的步调走,而本次降准一个点,还追加定向降准,实际释放流动性据预计将超过1.2万亿,远远大于上一轮降准所释放的流动性规模当前的问题在于,释放流动性的着力点应该在实体经济,但以往多次点灌、滴灌之后,市场利率常常是不降反升,显示大量资金进入资本市场(例如股市),而并未直接进入实体经济而目前实体经济如果在短期内难现转机,二季度GDP增速如果进一步下滑,那才是真正的忧患。有鉴于此,释放流动性是必须的,但如何把流动性引向实体经济则极为关键在央行降准之前,李克强总理上周五专门考察了工商银行、国家开发银行,并且召开主要商业银行领导的座谈会。总理再度强调,商业银行必须下大气力支持实体经济必须强调,虽然中国经济一季度多项数据出现下滑,尤其是投资、外贸、消费三驾马车显示引擎乏力,但只要政策对头,未来实体经济仍有望快速反弹从目前高层出手的速度和力度看,未来或有更积极的政策措施出台。笔者认为,稳增长的关键点依然在于房地产行业:房地产若不能稳住,经济也很难稳住;房地产销售上不去,实体经济不大可能出现大幅度反弹总理说,商业银行要大力支持实体经济。笔者认为,房地产行业也算实体经济,而与房地产行业关联度极强的装修、家居、家电、卫浴用品等行业,同样也算实体经济但笔者的建议绝非重走老路,即强力刺激房地产市场,导致经济过于依赖房地产相关行业,甚至被房地产所绑架。笔者的建议是:在财政政策上进一步拿出明确的举措,让政策向包括改善性住房在内的刚需进行倾斜,同时坚决抑制投资投机性需求。换句话说,就是让有真实居住需求的购房者敢于买房为什么这样说?因为当前政策虽然也表态积极支持自住房、改善性住房的需求,但只要包括房产税在内的财税政策没有明确,还是有很多人都不敢买房。因此,房产税到底何时收、如何收,高层要给市场一个比较明确的信息笔者担心,在房地产市场前景还不明朗的情况下,即使再释放更多的流动性,对实体经济的刺激作用也会比较有限,相反还可能引发股市的疯牛行情,催生资产泡沫。当前可以拿出更灵活的房地产调控手段,尤其是与房产税相关的政策而这一政策的灵活性根本目的不是要刺激楼市本身,而在于带动与房地产行业密切相关的上下游产业,尤其是产业链上的中小微企业。否则,房地产市场交投清淡,消费上不去,生产也上不去如何在不助长楼市泡沫的情况下,带动房地产上下游行业的中小企业、小微企业发展呢?笔者建议采取一个相对简单的办法:即重点把握自住房的定义——凡是不装修、不居住的房子都不认定为自住房,都不在政府的相关扶持政策范围内,都可以考虑征收房产税;相反,只要是经过装修、有人居住,哪怕大一点,多一套,国家都可以容忍,暂时不征税,或者以后征收较低的税率这样的政策一旦明确,持有多年未装修的清水房将可以明确认定为投资性住房,可以明确征收房产税。有人或许认为这样的政策可能产生房主假装修的效果,但笔者恰恰认为投资性购房者会认真考虑装修与转卖之间的成本以及效益,并且即使只是假装修,也同样会给上下游的装修和家居等相关行业带来需求和活跃度,刺激相关的生产。

房地产上市公司10强揭晓

房地产上市公司10强揭晓

据报道,此次10强排名是由专业杂志《新地产》主办,中国证券市场研究设计中心作为专业权威研究支持机构评出。排名根据截至2003年4月30日公布的2002年上市公司年报的客观数据,按上市公司规模、效益、成长性、品牌美誉度等4大类指标进行综合评比。较为特别的是,该项评比包括了在香港上市的房地产企业,比如合生创展、中国海外、华润置地等。这些企业虽然香港上市,但不少业务都在内地。因此,评比较为全面地反映了目前国内房地产行业企业的综合情况此次评出的10强几乎被北京、上海和深圳的企业囊括。深圳占了四个,分别为:万科A、招商局A、华侨城和金地;上海次之,有三家:陆家嘴、中华企业和中远发展;北京占一个,为金融街合生创展是上榜企业中惟一一个主要业务在广州的企业。西南证券研究员王德勇点评认为,从资产规模看,合生在大陆房地产上市公司排名第二;从开发规模来看,目前该公司已经完成了16个大规模的房地产项目,销售面积超过600万平方米,可以说是中国房地产界的航空母舰之一。不过,合生1998年在香港上市,严格说来,不能算是广州的房地产上市公司万联证券研究员吴金桥认为,10强排名反映出代表城市的情况与目前证券市场是吻合的。以城市来看,目前上市本地股最多的3个城市分别为北京、深圳和上海。这其中有一定政策性因素,北京为首都,深圳和上海都有交易所,位于这3个地方的企业在上市时会有一定的便利因素。而广州的上市公司总共才18家,但这些公司的平均业绩都优于沪深两市的平均水平。来自万联证券的数据显示,广州上市公司的加权平均每股收益为0.145元,净资产收益率为5.582%,分别为沪市的170.59%和166.48%,深市的190.79%和188.58%,明显高出不少相对于其他行业,房地产有其本身的特殊性。前期买地、建设需要大量资金投入而又没有回报,为此,不少企业都采取借贷经营的方式,拥有的土地楼盘等甚至少于银行负债,容易形成泡沫。为避免这种情况,国家在1993年至1998年一度对房地产企业上市亮了红灯,明确提出不鼓励房地产企业上市运作。而解禁也是近两年的事为此,目前整个证券市场上房地产板块才80家左右上市公司,而以房地产为主业的上市公司更少,仅60家左右。不仅与其他行业相比少,与房地产行业在国家经济中的地位也有不相称的地方而广州的房地产上市公司只有3家:珠江实业、东华实业和刚刚更名、完成资产置换不久的恒大地产。

房地产上涨是货币现象与货币一起疯狂

房地产上涨是货币现象与货币一起疯狂

在贷款难、资产荒的情况下,银行目前还找不到资产比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产,如渤钢等企业的债转股、债转债越多,越说明这些企业信用的不可靠,彰显了在目前情况下房贷的可爱,起码在已经爆炸的地雷和未来的风险之间,银行理智地选择了未来的风险房地产是中国投资者最大的储钱罐,他们已经买遍了全世界的资产原因不难理解,在货币购买力下行的情况下(当然,CPI并没有发生太大的变化),被恐慌攫住情绪的人们,急于把钱放到安全的地方民间投资持续低迷。在民间投资低迷的情况下,资金不可能进入制造业,只会进入资本与货币市场。今年1到8月,民间固定资产投资同比名义增长2.1%,增速与前值持平。最近有所好转,8月民间固定资产投资同比增长2.3%,与上月同比下降1.2%形成鲜明对比,连续两个月负增长后转正。这要归功于基建等一系列项目的推进去年上半年,资金走向了股票市场,今年部分走向期货市场与黄金市场,同时进行了股权争夺战。去年股市的杠杆与崩溃教育了投资者,与房地产相比,一纸股票随时可能被掏空,在信用不彰的市场,房地产比股票诚实,所以,相比股票市场的萎靡不振,房地产市场成为最大的心头爱即使如此,对于有质地的行业的股权争夺战白热化,万科的股权争夺战已经持续了一年多,而后是廊坊发展、东阿阿胶、伊利股份等等,这不过是货币太多在股权投资市场的又一次展现,资金愿意去投资白马股,而不是黑影重重的不知道是熊是猴的成长股还记得今年有色金属大宗商品价格的疯狂吗?作为一个小资投资市场,照样经过了疯狂的炒作,只不过影响力没有房地产那么大,对于大众的眼球没有太大的吸引力让地方政府单方承担起房地产调控的责任,是有失偏颇的。新兴产业不可能获得税收,传统制造业江河日下,营改增后地方政府税收能够持平就是上上大吉针对楼市“高烧”,2016年9月20日,央行旗下媒体《金融时报》在第二版刊登《地方政府应担负起楼市调控职责》一文,指出部分城市房地产市场调控政策频频落空,甚至出现通过“加杠杆”方式实施去库存等政策走偏的现象,对此地方政府也有一定的责任其实,互相推卸责任没有必要,目前的房地产市场首先是货币现象,只有经济恢复正常,或者经济崩溃,房地产才能退烧。

房地产商为何转型做农业

房地产商为何转型做农业

种一亩地能挣多少钱?当不少人对此嗤之以鼻时,江西省南昌县塔城乡青岚村果蔬种植大户胡生明给出了令人眼红的答案:亩均收益3万元,年产值2400多万元!

胡生明不是一般的农民。爱钻研的他曾用一年时间,学习考察了国内70多家果蔬基地,并发明了简易高效无土栽培有机蔬果技术、有机蔬苗大棚等7项获得国家专利的技术。正是凭借这些技术,他才种出了如此高利润的果蔬“我是’双剪刀差’扩大利润。”胡生明笑着告诉记者,一方面,他们的成本比传统种植模式低,一亩地约在1万元左右;另一方面,种出的果蔬价格却是普通果蔬的好几倍,而且主要是售往商场超市和高档酒店面朝黄土背朝天,一身力气百身汗,种田一年不如打工几天……这曾是对农民生活的真实写照,也是农民留给人们的最深印象。而在胡生明这里,这样的印象却被扭转:农业也可以是高利润行业!

发现了农业也可以是高利润行业的不仅是胡生明。在江西省安义县鼎湖镇,提起开着奔驰来种地的种粮大户凌继河,鲜有人不知道但是,和胡生明不同,凌继河的高利润主要从规模中来:作为江西省有名的种粮大户,凌继河流转了1.9万多亩农田,并摸索出一套特有的管理办法,把自己流转的土地切块交给其他种粮能手管理,确定一个基本产量,这些种粮能手平时按月领取工资,到年底则根据超额完成的产量领取年终奖返乡种田以来,凌继河给农民颁发的年终奖从56万元增加到308万元。他说,之所以要以这种抢人眼球的方式给农民发年终奖,就是要彰显了现代农业发展的巨大潜力和无穷魅力,吸引更多人参与农业生产实际上,已经有很多人被农业的高利润所吸引,纷纷转行投身农业,其中不乏一些能赚大钱的房地产商初春时节,江西省吉安市青原区富滩镇的一个千亩桃园里,粉红的桃花竞相开放,散发出阵阵芳香。以前从事房地产开发的浙江客商江立君瞅准了农业的高利润,在此投资开发了这个千亩桃园和胡生明、凌继河又不同,江立君眼里的农业高利润则来自于一二三产的深度融合:“我们开发这个桃园,不仅是种桃卖桃,而是将种植、深加工和乡村旅游结合起来,春天卖风景,夏天卖桃子,平时则加工卖罐头!”

江立君告诉记者,今年清明小长假前,桃园举办了首届桃花节,当天前来观赏的游客达到六千多人,带动农产品及餐饮消费五万多元盛夏时节,走进江西斐然生态园,只见这里依山傍水,一派田园风光。投资建设这个生态园的人叫谭斐,在接触农业之前,他一直都从事高速公路建设和房地产开发“很多人劝我不要涉足农业,因为投入大、见效慢,这和我之前从事的资金高周转行业可谓有着天壤之别。”谭斐说,这些年,他一直在用房地产赚的钱养这个项目,因为他觉得生态农业、休闲旅游都是社会发展的方向“有一次,我们外出看项目,广东、浙江、上海、河北转了一圈,就发现北戴河有个集发生态农业观光园,与我们定位相同且人气很高,20元钱的门票,光这一块收入就有两个亿。当时想,这就是我要做的。”他说根据谭斐的规划,他准备投资15亿元,把斐然生态园建成南昌最大的绿色生态农业基地,打造成南昌现代生态农业示范区和休闲旅游度假区“做企业不能光看眼下,还要看到5年、10年后的发展趋势,打好提前量。”谭斐说,今后,随着生活水平的提高,人们的消费水平也会越来越高,而他们这个项目既能给人们提供绿色蔬菜,又能提供休闲旅游产品,肯定能赚钱!

房地产市场处于刀刃上的平衡

房地产市场处于刀刃上的平衡

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以今年317北京调控为节点,全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控。链家研究院对政策调控之下的房地产市场进行分析,通过真实交易数据数据展示市场全景:一线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在,客房比保持稳定,可售可签库存依然不足。在这个背景下,政策应保持稳定,既要避免过度打压,更要避免刺激链家研究院院长杨现领指出,本轮调控整体的范围更广、力度更强、频率更高,手段更新,持续时间更长。不仅调控一二线城市,不少三四线城市也在调控范围。不仅针对新房,同时也对二手房市场采取严厉的管控二是力度更强,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%,部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%三是频率更高,一些城市连续3、4轮政策加码。317以来北京出台了近20项调控政策四是手段更新,30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通,对于“炒房”行为的打击最为严厉五是效用更长,本轮调控更注重“堵漏”,包括对于特定产品(商住、学区、平房)的调控,针对离婚和个税等规定的调整,在很大程度上避免了调控效果削弱杨现领指出,消费者因贷款政策或预期改变陷入观望,换房业主买不到新的也卖不了旧的,少量房屋成交的价格往往难以反映市场真实的供需状况。结合我国房地产发展的阶段特点和现实问题,杨现领建议,建立中性的市场规则是长效机制的导向。长效机制就是要发挥市场的决定作用,避免行政手段对市场的过度刺激或打压。

房地产实际上就是一种金融传销

房地产实际上就是一种金融传销

什么是传销想必大家都知道。按常理传销在中国是非法的,然中国最大的传销房地产为什么却长期存在一直得到政府保护有加呢?要得到答案就应该了解传销的金子塔结构,越是塔顶获得的利益越多,越是往下就获利越少底层只有被贡献的分了一,房地产市场传销结构, 现在回过头来看看房地产这十来年的发展轨迹,就是一个传销的发展途径,塔顶是政府,往下是开发商和国家住建部等相关部委和鼓吹专家,再往下是银行和炒房者,盲动的购房者二,房地产的利益链条,政府通过飞涨的房价获得超常的买地款外还有各种税收政府官员得到灰色收入外也得到了冀升的政绩之本可以说他们是最大获益者,其次是开发商和银行通过房贷,通过空手套白狼的方式赚的个锅满盆满,再就是有点关系的炒房者他们通过到手买卖赚了不少。最苦的就是那些为了房子牺牲几代人储蓄与幸福的房奴们三传统传销的操作模式,画饼(鼓吹一夜暴富),多次培训洗脑加讲师成功人士现身说教,洗脑成功新人加入,本质是传销的整个过程并没有创造财富而是通过欺骗手段底层的财富流到到塔基以上部分!后果是没有足够多的新人加入时塔基部分的人将血本无归,传销组织整体倒塌!

房地产金融传销模式,画饼(鼓吹中国人多地少房价只涨不跌),各种媒体和所谓专家洗脑加上越调越高的房价,一批批房奴前扑后继,本质房子就那么点钢筋和水泥功能是住,这个过程也没有创造财富只是财富的转移。

房地产市场绑架了太多利益群体的未来

房地产市场绑架了太多利益群体的未来

两会刚刚闭幕,15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”,而且全部是“央企制造”。按照国资委要求,这78家企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地

产业务。不过,国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。(03月19日《新京报》)

先别质疑或期待国资委“78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务”的诚意和效果,这仅仅是证明了舆论对央企投入房地产业的不满是有理由的;说明还没有忘记我国的市场经济还有一个“社会主义”的前缀。但是,这和调控房地产市场几乎没有实质的关系。因为,房地产市场已经不是一个正常的市场交易,而是一个赌局,地产商在赌,老百姓何尝不是在赌?现在只不过是准备赶走央企这个“赌王”,但一点也不会影响整个赌局。更何况准备赶走的是78家“不以房地产为主业”的央企,还有16家专业大户可以大显身手如果把房地产业纳入正确的市场经济轨道,市场交易的最终结果是公平的,房价再高我们也认了,但目前中国各城市房地产的构成中,掺杂了地方政府的公权,依托了国家金融的扶持,又捆绑了社会公众的利益,这样的交易没有市场规律可言。新制度经济学代表人物科斯在讲到农人和牧人的交易费用时说,只要产权是确定的或者说产权是明晰的,交易费用最小就可以达到效率最优化。由此看出,良好的市场交易是以最小的交易费用达到最优化的交易结果。而我们现在的房地产市场,是有垄断地位的交易一方,与不以这轮交易为盈利目的的另一方,用提高交易费用,无限扩大后期利润来达到效率最大化。所以,目前房地产市场的运作不能视为正常市场经济的产物,它所产生的畸形后果也是必然的那么,为什么房地产会偏离市场经济的轨道?原因是在最初的交易权上的包办和代替,用垄断交易权利或者人为膨胀交易权利,来为地方政府和地产商谋取暴利。地方政府和房产商的土地交易,说白了是人民的权利和人民利益在自相博弈,地方政府用来交易的土地是国家的,也就是人民的。但是,人民有权参于交易吗?或者说交易过程中能顾及一点人民利益吗?退而求之,交易后的获利人民能知道自己分享的份额吗?如果政府行为是代表了人民的意志,那么,在土地交易中怎么会最终以损害人民利益而达到自己的利益最大化?对房产商来说,也不是一个合格意义上的交易方,因为,在这轮交易中它不需要太顾及成本,只是赢取获得套取信贷资金的筹码,这个成本越大,套取的资金也越多。这对房产商来说,在销售没有后顾之忧的情况下,是没有高低的差别的,更何况是和政府(官方)交易,这个成本就堂而皇之成为以后定价的标准,为此买单的还是消费者。这样一个有地方政府参与、裹挟了国家金融部门和人民切身利益的产物,还能称作正常的市场行为吗?

所以,当房地产市场成了一个赌场,赶走一个央企的“赌王”是无济于事的,只要房地产还在这样的模式下运行,“小巫”也会变“大巫”。这次“豪赌”,双方本来就是拿人民利益为赌注的,怎么可能不利令智昏、孤注一掷呢!包括许多购房者的心态,说穿了也是像在这个赌桌边上“飞苍蝇”。(飞苍蝇——指没有资格或本钱的人,小额投资庄家,按比例获利)因此,买房子会变“房奴”、房子与老百姓没有关系就顺理成章了。(3月20日

房地产市场大动作频频这次真的变天了

房地产市场大动作频频这次真的变天了

近期房地产市场动作不断,一方面房屋租赁市场受到极大关注,相关政策密集出台,另一方面,地产调控影响持续,房贷收紧、成交探底,价格有所松动此外,万达甩卖资产引起市场对房企债务、市场前景担忧,显然,房企躺着赚钱的时代已经过去,一个新的房地产市场阶段正在来临近期,租赁市场受到极大关注,政策红利持续释放,预示着新的房地产阶段已经到来从国办39号文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,到住建部等九部门发文推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场,以及广州的“租购同权”,相关政策密集出台根据通知,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。实施的措施包括搭建交易平台,推动国企转型为住房租赁企业,细化金融、土地等支持政策除试点城市外,更多城市早已开始将发展租赁市场作为解决住房问题的重要方式和任务。北京、上海要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房,有的地块甚至要求100%自持,有的地块的自持期限高达70年对于北上广深等房价偏高的城市,政策偏向“购租并举”,更符合房地产市场中长期发展要求。对人口净流入大的地方、租房矛盾突出的城市进行“分类处理、因城施策”,也更符合现实情况可以说,租赁市场正在从过去缺乏监管、相对混乱、“重售轻租”的局面,逐渐向加强监管、鼓励“购租并举”的方向发展,租赁市场迎来黄金发展期。