深圳35万栋违建小产权房领房产绿本

深圳35万栋违建小产权房领房产绿本

提要:据国土局研究人士透露,深圳市目前的违法建筑里,超过九成以上的违建都是符合最新规定的,就是说至少超过30万栋违建能拿到房产证。”深圳市查违办负责人告诉记者,深圳已经全部实现了城市化,在深圳没有所谓的小产权房,与国内其它地方的处理可以不同深圳35万栋违建农民房领房产“绿本”

“1999年3月5日之前建的违法建筑,基本上都陆续领到房产证了。”近日,《华夏时报》记者从深圳市国土局了解到,接下来要开始处理之后十年的违建了记者了解到,这里的“违法建筑”意义有别,由于深圳目前已全部实现了城市化,土地由集体全部转变为了国有性质;而村民和村集体经济组织却一直在允许范围外自行加盖,这在深圳统称违法建筑,在外地则统称为小产权房这一消息让小刘格外兴奋,他2008年在深圳宝安区坂田花了14万元买了套82平米的农民统建房,如今想着把这房子转卖出去,如果没有房产证就很难出手据悉,深圳目前给违建农民房发放的房产证和普通商品房房产证不同,外观是绿皮,持有此证不能上市交易,只是政府在给房产确权。但仅是这一点,已让此前违法的农民房有了本质上的不同违建房扶正

之前是违法,之后将合法。深圳处置历史遗留违法建筑的工作渐次展开11月17日,记者从深圳市查违办了解到的最新数据是,深圳农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35.7万栋,建筑面积3.92亿平米;其中,仅宝安区(包括光明新区)就拥有近20万栋,但因为不断有新的违法建筑出现,统计数量仍在继续更新中尤其在政府确定发证之后出现了更多的抢建。记者在宝安区沙井镇沙二村看到,还有村民正在请工人打地基,准备新盖一栋15层的农民房“对于这些物业来说,一是给合法的确权,二是依法拆除违反规定的几种违建,还有没收、罚款等等。”深圳市查违办新闻发言人柏军胜告诉本报记者,违法建筑必须符合城市总体规划、土地利用总体规划,以及安全、消防、环保等要求,才能进入到合法化处理程序据国土局研究人士透露,深圳市目前的违法建筑里,超过九成以上的违建都是符合最新规定的,就是说至少超过30万栋违建能拿到房产证。但记者从深圳市国土局了解到,具体的《〈决定〉实施办法》(草案)仍在修订中,还需通过人大常务会议审议而深圳以前处理历史遗留违法建房规定,原村民在原农村用地红线内所建违法私房符合一户一栋原则、总建筑面积未超过480平米且不超过四层的,免予处罚,超过此标准的,按照不同罚款、补交不同地价处理记者在宝安区沙井镇几个村委、董事长处了解到,现在拿到房产证的都是1999年3月5日之前建好的,按建筑时间先后顺序来,因为绝大部分的违建都是近十年来新建的,所以大部分建筑还没有领到证,要排队等候“基本上只要登记了不违反规定的条件,一般都可以领证,采取的是村民自愿登记,但暂时只能发绿本房产证,红本还发不了,确权只是证明这个房子是你的,不能去银行做抵押贷款,也不能上市交易。”宝安区国土局历史遗留问题处置“两规”办人士告诉记者沙二村董事长陈灿成对记者说,给违建发证让村民安心了,以后如果拆迁就是按照房产证的面积来补偿,不应再有争议从绿本到红本?

小刘兴奋之余留有遗憾的是,即使拿到了证,按规定也不能上市交易记者采访了解到,深圳承诺5年内将违建处置完毕,而房产证从绿本到红本,深圳市政府有关部门目前也在研究,但实现可能需要更长的等待时间此次清查的违法建筑分为两类,一是农民的私宅,另一类是村集体经济组织合建的统建楼,这类数量也很庞大,龙岗区(包括坪山新区)违建数量总共约12万套,而统建楼占比约3%,而宝安区沙井、松岗、公明等镇,统建楼数量更多,根据现有统建楼总数,保守估计在十万套以上“一栋多户的违法建筑如何处理?假如一栋违建一户一户地都卖出去了,产权如何确定是一个很大的问题。居民已经搬进去生活很多年了,如果把它炸掉,确实不太现实。”据深圳市人大代表龙岗区龙岗街道党工委书记刘国红提出了疑问深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,统建楼完全可以发挥它的作用,长远来看,具体到每家每户的也要确权,如果将来征收房产税,只对商品房征税,这些违法的不征就不公平,国外是见房就收税,有了房屋买卖契约就有了法律保护,“现在深圳在研究这一块如何解决,很可能是对个人罚款补交地价,让它合法化。”

深圳市查违办负责人告诉记者,深圳已经全部实现了城市化,在深圳没有所谓的小产权房,与国内其它地方的处理可以不同但事实上,与通常所说的小产权房形态一样,只是小产权房是建立在集体土地上的,而深圳是让土地由集体转变为国有性质,再把它作为违法建筑来处置深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁对记者说,深圳先给违法建筑发房产证也是一步步来,让绿本作为过渡,不可能一步到位发红本,用过渡性办法,以风险最低的方式来处置这些变相小产权房。

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