时间造就房地产业各方利润空间

时间造就房地产业各方利润空间

在房地产业产业链条中,有房地产开发商、政府各部门、拆迁户、集体土地所有者、购房户,不管哪一方均随着时间的推移,利益能够得到提升,获得更大空间。我这里所说的随着时间延续,主要是指各方如果当时没有按照既定政策执行,均能获得更大利润空间房地产开发商的利润从何而来,是房屋销售价格减去开发成本后的差价,开发成本一般来说变动不大,而房屋销售价格则是逐年逐月逐日变化的,它总是呈上升态势,尽管现在价格有所松动,但松动的是它的涨幅,而不是它的实际市价。因而这个利润差价总是呈不断增大。这些税费这些年来,项目是有增无减,标准是越来越高,基数也是只加不减。更有甚者,当初为发展城市建设作为招商引资制定了各种优惠,过几年又秋后算帐,甚至作为开发商偷漏税费依据而进行处罚拆迁户随着时间延伸,利益得到变现,这点较好理解,我们在实际生活中常可以看到这种情形。某某拆迁户在拆迁过程中期望价值没有得到满足,政府或者开发商为了能更好更快地进行开发建设,通过私下协商提高了拆迁补偿标准。这些拆迁户就是通常所说的“钉子户”。本人参加了几次土地征用工作,确实存在此类现象,从近几年土地征用成本不断攀升也可体味到这种情况的发生最后一个链条就是购房户,咋一看很难理解,这几年房价节节攀升,购房户怎么可能获得利益。这里所说的购房户是有针对性的,主要是指特殊群体的购房户。随着国家房地产产业政策的宏观调控,加大了经济适用房和廉租房的建设力度及速度。中低收入家庭及困难家庭,购房已成为可能。

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