房地产市场处于刀刃上的平衡

房地产市场处于刀刃上的平衡

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以今年317北京调控为节点,全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控。链家研究院对政策调控之下的房地产市场进行分析,通过真实交易数据数据展示市场全景:一线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在,客房比保持稳定,可售可签库存依然不足。在这个背景下,政策应保持稳定,既要避免过度打压,更要避免刺激链家研究院院长杨现领指出,本轮调控整体的范围更广、力度更强、频率更高,手段更新,持续时间更长。不仅调控一二线城市,不少三四线城市也在调控范围。不仅针对新房,同时也对二手房市场采取严厉的管控二是力度更强,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%,部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%三是频率更高,一些城市连续3、4轮政策加码。317以来北京出台了近20项调控政策四是手段更新,30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通,对于“炒房”行为的打击最为严厉五是效用更长,本轮调控更注重“堵漏”,包括对于特定产品(商住、学区、平房)的调控,针对离婚和个税等规定的调整,在很大程度上避免了调控效果削弱杨现领指出,消费者因贷款政策或预期改变陷入观望,换房业主买不到新的也卖不了旧的,少量房屋成交的价格往往难以反映市场真实的供需状况。结合我国房地产发展的阶段特点和现实问题,杨现领建议,建立中性的市场规则是长效机制的导向。长效机制就是要发挥市场的决定作用,避免行政手段对市场的过度刺激或打压。

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