年终盘点十大房企

从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看,品牌企业在土地市场延续 2012 年下半年的积极态度,拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013 年1-6 月份,共新增土地储备4012 万平方米,同比增长 29.7%;逐月来看,由于2012 年1 月仅恒大一家企业拿下15 宗地块,共计840 万平方米(其中保定温泉旅游一宗地面积就超过340 万平方米),因而较高的基数导致2013 年1 月份十家企业同比下降30.0%。尽管自 2012 年底销售情况明显好转,但受季节性因素及“国五条”调控政策对预期的影响,品牌房企一季度的总体拿地规模呈现缓速回升,同比增加 7.1%;但四月份起逐步进入小高峰,二季度拿地规划面积总量则同比增长58.1%,拿地规摸显著增加随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求,一线城市和热点二线城市成为房地产企业争夺的焦点。从十大品牌企业新增土地的城市布局来看,2012 年下半年以来,十大品牌企业在一二线城市的拿地规摸占比稳步提升,2013 年一季度达到69.4%,二季度则进一步增加至78.7%。其中,重点城市中心区的优质地块备受房地产企业青睐,由于竞争激烈,土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业,更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。除了丰富的销售回款补充现金流之外,品牌企业一方面凭借一季度相对宽松的融资环境获得充裕的现金,另一方面则力争寻找合作伙伴联合购地。

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