如何选择房屋经纪

利益是否得到维护?房价是否合理?这一切都直接影响你的钱包即使是租用或出租房子,虽然涉及的款项少一些,但对于租户和屋主来说同样不能掉以轻心。因此,选择适当和有能力的房屋经纪至关重要根据房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)网站的名单,新加坡目前有3万1115名注册房屋经纪。2010年10月,新加坡引入一系列监管措施来提高房地产经纪的服务与专业水平,只有向理事会注册为房屋经纪者才能进行房屋买卖,他们也须通过强制考试尽管房屋经纪数量不少,而且都经过考核,但实际能力和服务水平仍然参差不齐,因此了解如何选择房屋经纪不容忽视新加坡有许多大大小小的房屋经纪公司,有些人会倾向于选择较为知名和大型公司的经纪。但即使是同一家公司,未必每一个经纪都有同样的能力和专业水平,因此还是得慎选。以下建议可供你物色合意的经纪:

好口碑的经纪:跟有买卖房子或租房经验的朋友聊一聊,请他们介绍具有专业道德和能力的房屋经纪。此外,一些网上论坛和博客也有这方面的讨论。通过这些渠道,就算无法找到最理想的经纪,至少也能避开 清楚工作范围,并且愿意为客户 维护客户利益:虽然客户未必一定是对的,但好的经纪会从客户的角度去考虑,至少也能表现出愿意聆听的态度。例如,当房地产价格正处于下跌周期时,房屋经纪不一味催你赶快卖屋,而是为你争取最好的价格。对房屋经纪来说,他的责任一般在买卖协议或租约签订后就结束,赶快完成交易对他们有利。因此,愿意花时间为你争取利益的经纪格外显得可贵具备洽商能力:好的经纪不会为了完成交易而完成交易,而是会充分发挥洽商能力自动自发的经纪:不必事事都等你开口,也不会在你交代他做些事情后,要等到你追问才向你报告情况至于佣金方面,新加坡并没有明文规定须支付多少。以私人住宅交易来说,卖方一般支付2%佣金;政府组屋交易,买方支付1%佣金(由买方采用经纪),卖方支付2%佣金(由卖方采用经纪)。出租方面,若是一年租约,屋主一般支付相等于半个月租金的佣金,两年租约则支付相等于一个月租金的佣金不过,佣金还是有洽商的空间。例如,客户可协议支付较低佣金或要求不支付消费税。

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