买得起200万元房产的老百姓是谁

内容提要【谁是老百姓?看节目的你是吗?做节目的我是吗?】CAOTV《保印说新闻》第147期:买得起200万元房产的老百姓是谁?华远地产董事长任志强再放炮:“老百姓完全有能力消费200万以上的房子。”这话有错吗?没错。这话真没错吗?有错亲爱的网友欢迎继续收看CAOTV观点保真《保印说新闻》,在第146期节目中我曾经质疑《大众网》抹黑陈宝成的做法不过,我想对这些网友说“滚蛋,那是我决定的不是你能够决定的”。如果你想看纯正的普通话我还是以前的那句老话,请看CCTV。如果你想看包装精美的节目,依然请看CCTV。我的CAOTV只说真话,只说我内心的话,至于普通话是不是标准,技术是不是先进,那不是我考虑得。作为自媒体节目我一直想强调的是我们要的是真话,不是空话、套话、假话。要的是说我自个心里的话,不是那些多么炫人的技术那么今天我跟大家说的新闻是什么呢?就是“老百姓是谁?”老百姓是谁呢?可能正在看我的节目的网友说我就是老百姓。那我可以跟着你的这句话说,我也是老百姓。估计旁边人听见了也会喊一嗓子,我也是老百姓。人人都可以称老百姓,那么谁才是真的老百姓?我为什么要做这期节目呢?因为《钱江晚报》做了一个报道,说有大炮支撑的华远地产董事长任志强,在义乌参加了一个论坛。论坛上他再次放炮说了一个观点,什么观点呢?说老百姓完全有能力消费200万元以上的房子为了证明自己的这个观点,任志强拿出了论据,以北京为例1.8万到4万已经成为房地产界的主导。任志强说的有没有错呢?估计很多人会骂他,说你老任放的这些大炮那真是叫放炮。咱老百姓哪有能力消费200万元的房子呢?就算北京的房地产以每平米1.8到4万,那也不是咱老百姓消费得起的,所以你任志强眼中的老百姓是谁呢?这个问题也恰恰是我想问的。任志强说老百姓没错,那你就看是什么老百姓因为老百姓这个词啊,可以说是我们中国人的口头禅,深居庙堂之高者,高兴了也会来一句咱也是老百姓,那些贩夫走卒也会称自己一声老百姓。这两个老百姓那可是一个天上一个地下都称之为老百姓。所以任志强说老百姓能够消费得起200万的房产没有错,他指的大概是深居庙堂之高者或者是月收入达到金领甚至钻石领的,大概对于这样的房产能够消费得起否则以北京平均工资来计,大概五六千,七八千就算是一万,一万实际上很少。那么你真的就能够买的起200万元的房产吗?

你可以算一下,就算是以现在的首付50%你先要拿出100万。假如你月收入一万,扣掉每年两万的生活成本,扣掉的非常少哦,你得十年才能交得起首付。再有十年才能还完这套房子,事实上如果你是从银行贷款的话估计你得十五年。两项加起来多少年呢?二十五年二十五年,才能拥有一套200万元的房子,那么以北京四环之内为基,现在四环以内的房子大概平均每平方米四万有的还要多。200万元能买一多大的房子呢,50平米。这是建筑面积可不是使用面积,使用面积估计大概也就是三十平米。多了大概就是40平米,一般超不过40平米。也就是说老百姓可以消费得起的房子也就是这个30到40平米,那如果照这样来算是能消费得起,可是以你22岁正常大学毕业来算,加上25年你就要到47岁才能够拥有这样一套30到40平米的一套房子。你一个人住着当然宽敞或者还算宽畅,但假如说你娶了媳妇或者嫁了老公有了孩子,一家三口要是在这里住估计就没有那么宽敞了所以老百姓在我看来,真正的普普通通的在北京以月收入一万元为基准,你大概也不大买的起200万元的房子。只有那些真正的高收入者,无论是在北京工作还是在外地工作来北京买房子,还是在外国工作来北京买房子。总之,真正能够买的起每平米四万的或是每平米1.8万的,要不靠啃老,要不是真正的高收入。否则你要想买的起200万的房子说实在话,还是有一些困难的因此,任志强所说的这个200万他指的可不是普通老百姓。因此咱老百姓看了他这句话以后你也别愤怒,因为他说的也是实情,因为他指的那个老百姓不是你自认的那个老百姓。不过话又说回来,虽然任志强放了大炮,不过我对任志强的一些观点还是比较认同的。比如:这些年来任志强一直在放眼房地产涨,涨,涨。无论国家政策如何调控任志强先生就一个字“涨”。我还是比较信他的这个观点,而事实也证明这些年来北京的房地产确实就是一个字“涨”,无论采取多么强硬的政策房价依然在涨。那么这算不算是一种非常扭曲的现象呢或者说这算不算是一种不正常现象呢?

在我看来别的城市如果一个字“涨”可能会有问题,但就北京而言这一个字“涨”大概不太成为问题,因为北京它不止是在北京工作和生活的人的北京而是全中国的北京,是全世界的北京。可以说全世界的有钱人都可能会在北京购买房产,全中国的购房人也都会考虑在北京购买房产。多年之前在一个楼盘开盘的时候,我曾经遇到了这样一幕,有一个购房者衣着朴素来到了开盘的楼盘之中,指着从三层到六层的房产对购房小姐说,从三层到六层这一溜我全买了好家伙,我当时一看简直是目瞪口呆。后来就跟他聊,说您这么多房干吗?他说我买的都是小套,将来啊我可以把它做成家庭旅馆或者说呢我利用银行贷款将那个房产撬动起来,不就是一样可以完成投资嘛。但是我给他算了一下,就在那一年,大概是2009年他仅仅首付就要拿出二三百万元。不过,这个二三百万对他来说好象不算是一个大事,为什么呢?他透露了一个机密说“我是一个商人,卖煤的。”大家一听就明白了——煤老板煤老板买房子从来不以套计而是以栋计,以层计的都是小老板。你可以想象这样的人都来到北京来买房了,北京的房价能不涨吗?所以涨了1.8万到四万这个主导应该说在很大程度上并不是北京月收入一万以下的老百姓炒起来的,而恰恰是在这一万以上之外的那些人炒起来的虽然这样说吧,但我还是觉得至少在可以看见的未来,北京的房地产恐怕还是一个字“涨”。当然至于涨到哪一天我不敢说,那要看你自己的眼光,看你自己的判断,看你对市场的把握能力。不过,我也提醒如果你真想在北京买房,要趁早别趁晚,否则的话一脱再拖你可能永远永远也买不起房话说到这儿我想对各位网友说“其实我并不是想批评任志强,而是想提醒大家想一想老百姓完全有能力消费得起200万的房。”另外的一句话呢这句话背后的意思就是说“老百姓只有买”,这就不对了,为什么呢?因为真正的月收入比较低的老百姓你不一定非要去花钱买啊。有人说你不买怎么办呢?不买,这就需要政府做出努力。怎么努力?很简单那就是通过大量的建设廉租房,通过廉租房和公共保障住房的建设让中低收入的真正的老百姓能够住进去,他们不是在消费200万元的房产而是在使用这些房产因为无论是一个城市的发展还是一个国家的发展,它不能够过于贫富分化,不能够让一部分人住着上千平米的大房子或者控制着上千平米的房子而另外一部分人呢无处可去,没有屋檐可以遮风挡雨。或者是为了一片小小的屋檐将整个生命都投入进去,那这样的一个社会的巨大的贫富分化必然会造成严重的社会后果。而一旦这种社会后果形成恐怕没有一个人从中收益,无论是有钱人还是没钱人。因此为了最基本的社会公平起见,我们的政府需要做的就是真正的下大决心去建设廉租房和公共租赁住房。不去搞什么限价房,经适房。为什么呢?因为我们看的很清楚,很多经适房、限价房,这里面住的根本不是普通老百姓,他们依然是有钱人,因为他们有钱所以可以打通关系将这些房子拿到手中不仅自己住而且通过交易去赚钱,虽然政策规定买多少年才可以交易,但是我等到满多少年然后去交易不也同样可以获得一份差价嘛。那么这样一来我们的这些经适房、限价房反而是给这些人以挣钱的机会。那就会进一步加大社会的不公平。而假如我们不建经适房,不建限价房全部建成廉价的廉租房。让那些中低收入者只有使用权永远没有产权,当你的收入达到一定标准的时候必须限期搬离廉租房,把房子腾出来让给更多的人。当然这就需要政府真正的下大决心,要把那些黄金的地块不止是拿出来去拍卖,出去建那些商业用房或者是商业用地,而也能够拿一些黄金地段来给这些中低收入者去住之所以要这样,其实并不仅仅是为了保障社会的公平公正,同样也是为了社会的长治久安。因为一个城市一个国家其实就和一个森林没有太大区别,森林中一定要有高大的乔木然后要有低矮的灌木,还有有草还要有蘑菇。只有这种层次的数目都有了,它才可以构成整个森林的一个健康的、正常的、自然的循环系统。否则假如只有高大的乔木没有那些低矮的灌木和草丛,那么这些乔木实际上是获得不了营养很快就会死去。而假如只是有低矮的灌木丛和荒草那么它同样长不成森林,最多只能就是一片小小的绿洲。而我们的现在呢对那儿低矮的灌木和灌木下的草丛总是采取一种践踏姿势而没有给他们更多的关怀那么这样慢慢就会形成一种严重的恶性循环,那些感到不公平不公正的灌木和野草,就会通过自己的方式去扰乱整个社会秩序,整个森林的秩序,从而造成生态的灾难大自然是这样,其实城市和国家都是这样。因此,在我们管理一个城市管理一个国家的时候,一定要把公平公正放到重之又重的地方。当然也同时不能够忽视了效率,因为没有效率空谈公平公正是没有任何意义的。但假如只谈效率而不谈公平公正的话那么这种效率将会造成贫富差距的巨大的落差,最终形成更多的社会舆论。到那个时候老百姓同样会受苦受难。当然到那个时候受苦受难的绝不仅仅是低收入的老百姓,也包括那些高收入老百姓因此,老百姓是谁呢?其实老百姓他既是谁又不是谁。他在需要的时候就是老百姓,不需要的时候他什么都不是。任志强说老百姓完全有能力消费得起200万元的房子,我说他说的没错。当然我会说200万元的房子老百姓完全消费不起,那也完全说的过去,因为我指的是低收入者。但我们不能因此而停住,还是我说的那句话“老百姓要住房子这是他的权利,而未必一定要去消费房子”。保证老百姓住房这是政府的职责,而让老百姓有能力去消费房子这是市场的职责。让市场的归市场,政府的归政府,让权力归位,让市场归位。我们的房地产市场才能真正的健康,我们的社会秩序也才能够真正的好起来只有社会秩序真正的好了起来,我们的国家才越来越美好好,谢谢大家收看今天的《保印说新闻》。咱们明天接着聊☞CAOTV的微信号:C18611096505

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