上市公司频繁甩卖名下房产一家公司近一年出售50多套

上市公司频繁甩卖名下房产一家公司近一年出售50多套

学者研究认为,非房地产企业的投机性购房助长了泡沫的形成。人民网资料图片人民网北京5月25日电(卢志坤) 今年来多家上市公司出售名下房产的交易帮助外界得以窥见企业究竟在多大程度上介入了房地产市场。由于不同企业对房产类资产的列账方式不同,企业持有的房产数量向来难以估算据人民网记者不完全统计,仅今年披露出售名下房产的上市公司就有十余家,出售的房产数量从1套到30多套不等。而出售的理由,则多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。国电南自未披露这些房产取得的时间、成本精工钢构本月出售了位于深圳的6套海景别墅,总成交金额达到2870万元,是买入时的3倍。由于这些房产项目计提了巨额折旧费用,在出售时其账面价值已经只有原值的一半,因而这些房产的处置预计给公司带来超过2000万的收益,将大幅提高公司的利润规模根据精工钢构的财务数据显示,该公司去年的净利润为1.1亿元,一季度的净利润2169万元。以此计算,本月仅出售房产的收益就将和一季度净利润持平,占到去年全年净利润的四分之一类似于精工钢构这样的案例为外界识别企业持有的房产数量带来了难度。由于非房地产行业的上市公司通常将买入的房产以固定资产入账,而上市公司通常不会详细披露固定资产的信息。此外,固定资产因计提折旧导致其账面价值不断下降的状况正好与房产实际价值的不断攀升形成反差,这为单独识别出企业持有的房产带来了巨大障碍尽管难以准确计算企业持有的房产数量在规模庞大的房地产市场的占比有多少,以及其对市场的影响程度有多大,但有学者认为,非房地产和建筑类企业对房地产的投机性投资是助长中国房地产泡沫的重要因素之一。而当这些企业固定资本回报率长期高于一个经济体平均收入增长速度的时候,房价的增长速度也自然会在长时间里高于该经济体收入的增长速度论文研究认为,助推房地产泡沫的形成有3个关键因素。首先是中国在过去十几年的资本高投资回报率依赖于从传统部门到新兴部门所转移的廉价劳动力,而这一高资本回报率会随着人口红利的消失,刘易斯拐点的到来而最终结束。

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