上半年商品房销售仍现两位数增长三四线楼市成成交主力

上半年商品房销售仍现两位数增长三四线楼市成成交主力

但全国楼市销售依然明显呈现分化。克而瑞研究中心数据显示,从成交结构看,一二线城市楼市成交占比明显减少,三四线城市销量比重大增。一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。”

同时值得关注的是,商业性物业销售增长速度超过住宅,房地产投资方向出现一定转向。数据显示,住宅销售面积同比增长13.5%,销售额增长17.9%;而办公楼销售面积增长38.8%,销售额增长38.9%;商业营业用房销售面积增长32.5%,销售额增长41.7%销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。今年上半年,房地产开发企业到位资金75765亿元,同比增长11.2%如旭辉集团2017年上半年销售金额达471.5亿元,同比增长52.7%。仅用半年时间,该公司已完成2017全年销售目标的73%,随即宣布上调全年销售目标23%——由原定的650亿元调升至800亿元国家统计局数据显示,今年上半年,楼市去库存效果显著。6月末,商品房待售面积64577万平方米,同比减少9.6%。其中,住宅待售面积减少19.3%这在一定程度上刺激了开发商的补仓热情。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月份提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点中原地产研究显示,一二线城市土地市场成交相对平稳,但三四线成交量价上涨迅速。中原地产首席分析师张大伟表示,上半年,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元,平均土拍溢价率超过40%,相比往年有明显上升房企开发投资热情回升在国家统计局数据上也得以佐证。上半年,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%业内人士认为,随着调控政策的持续发力,全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温据记者不完全统计,全国已有40余个城市开启“限售”。张大伟预计,未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让,可以有效降低投机行为。”

与此同时,不少房企在2016年拍下高价地块,资金压力较大。在调控政策下,房价上涨速度持续放缓甚至回落,“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐增加的情况下,不少开发商或将选择密集推出低价项目、平价跑量同时,2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进,包括买房补贴、买房入户等。因此,三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。

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